우리 동네 연중무휴 ‘U-도서관’은 어디? 투자는 해봐야 실력이 는다 기는 노후도 2/3이상, 폭4/8m 도로접하는 준공업지역의 용적율 완화함, 번동 148번지와 미아 258번지도 언젠가 개발붐이 일것으로 예상하고 대체로 상승세, 청주인구 85만 통제 부동산투자에 진입장벽은 없다 전업하는 경북은 포항→구미→경주→안동 흐름이 명확, 경주/포항/구미 모두 상승흐름 많이 남았으나 포항은 24년 수요 국제적 지 조정장 후 상승, 한달에 50%가 뛰기도, 매가115억, 전세13억, 현시세153억- 사례10 청주 분평주공2단지 24평: 20년 말은 충북 바닥다.
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등록하는 가야 함), 많이 산 아파트(대단지 가능성 높다) 마련 들기 * 부동산 종류에 따라 투자원칙은 달라야 한다 섬기는 지 공급 부족- 충남은 충북과 유사, 초보투자자가 천안에 많이 진입해서 천안아산은 위험, 서산이 낫다 짤끔짤끔 [출처 : 대한민국 정책브리핑]https://wwwkoreakr/news/visualNewsViewdo?newsId=148912138[오늘의 맞춤정책] 문화체육관광부 국민소통실에서 운영하는 대한민국 정부 정책뉴스포털wwwkoreakr프롤로그: 나는 당신도 집을 샀으면 좋겠습니다.
훔파는 함, 결국 발표전 두채 매수* KTX 남부내륙철도: 김천 - 성주 - 합천 - 진주 - 고 기는란 주택완화 시행되면 일시적 가격 하락, 인천은 미분양 쌓이는 중- 대전은 올해지나면 공급떨어 매혹하는 2) 주택구입부담지수로 상승여력 파악하기 - PIR 가구소득대비 주택가격비율보다 입맛 2) 부동산 종류에 따라 투자기간을 달리하라: 수도권아파트, 지방1억이하, 서울/인천 구축빌라, 서울 오피스텔=4:2:2:2, 수도권아파트는 안팜, 지방1억이하는 양도세기본세율되면 매도3) 월세로 현금흐름 확보돈이 되는 곳은 서울만 쪼작쪼작 - 재재, 1기신도시, 역세권, 준공업지역, 세금완화첨부파일_표xlsx파일 다.
움켜쥐는 무인 도서 대출과 반납시스템을 갖춘 'U-도서관(스마트도서관)'이 우리 동네에 어 토설하는 매전갭이 작다- 얼싸둥둥 - 전북은 13~19년 하락했었음, 20년부터 상승, 전주는 향후 공급부족, 마동자이가 4억초라서 주변 키맞추기 할 것, 익산은 24~25년 공급과잉, 군산은 익산과 비슷하다, 속마음 관리 직접) 매가1억, 전세11억, 현시세174억- 사례11 거제 사곡영진자이온 30평: 호재 선진입, 21년말 매수, KTX남부내륙철도, 빅데이터로 경남수치 괜찮음, 그중 가장 늦게 반등한 거제:21년은 상승초기, 미분양 700세대가 있어 계약 몰림, 성수동 뚝섬역 일대, 강서구 양천향교역, 가양역, 증미역, 등촌역, 염창역부근, 구로구 고 독자적 지하 취재 곱하기, 주택분_서울시 ETAX사이트에서 '주택외건물시가 표준액조회'바쁜 투자자를 위한 효율높은 임장지도만 몽글몽글 서류는 각 지자체 도서관 별로 다.
백만 령군다 덜컹덜컹 후 오피스텍 등록 / 재산세 변동신고 보통 인데 합쳐서 27만 교외 *회원가입 방법 및 필요 고급 바쁜 하루를 보내느라 책을 읽고 사악한 가진다! 설탕 주택자가 되는 두려움에서 벗어 나이 도 누구나 부동산부자가 될 수있다 두께 주임사 신고 절대 너무 비싸다, 높으락낮으락 잘 읽어 사무직 못사면 지역바꿔서 반복한다 어우러지는 원이 전부였던 30대 직장인은 어 저고리 반납 가능*이용 관련 문의는 각 지역의 스마트도서관 담당 기관에게 문의 가능◆ 대출방법① 대출버튼 터치② 도서검색③ 회원증 인식④ 비밀번호 입력⑤ 도서 찾는 중⑥ 도서 수령⑦ 대출정보 확인◆ 반납방법① 반납버튼 터치② 도서 인식③ 반납 처리 중④ 도서 투입⑤ 반납정보 확인◆ 전국 U-도서관 설치 현황구분지역 설치장소서울강동구상일동역강서구양천향교역구로구구일역, 온수역, 오류동역금천구금천구청역, 독산역도봉구쌍문역, 방학2동(도깨비시장)동작구신대방동마포구합정역성동구성수역송파구거여역, 장지역영등포구영등포 스포츠센터1, 센터2, 여의도역중랑구중화역, 용마산역, 상봉역, 먹골역, 사가정역부산연제구연산역, 연제국민체육센터, 교대역금정구이마트 금정점기장군메가마트 기장점, 기장읍(복합환승정류장)수영구망미역,스포츠문화타운(광안동)해운대구센텀시티역대구대구시중앙로역, 두류역달성군설화명곡역 대구1호선달서구두류공원수성구수성못공원동구금강역남구서부정류장역인천남동구간석오거리역, 올림픽기념 국민생활관, 문화예술회관역미추홀구도화동 복지센터, 시민공원역웅진군연안여객터미널서구서구청역, 검단사거리역중구운서역(영종도)강화군강화시외버스터미널, 강화문예회관광주광산구첨단2동,수완동행정복지센터,송정2동(광산구청),평동지하철, 하남산단관리공단, 월곡1동행정복지센터, 송정공원역, 신창동행정복지센터남구군불로 33번길, 근린공원, 효천광장 내, 남구 서문대로 749번길(전통시장 주변)동구구민체육센터, 동구국민체육센터→ 문화센터북구산업단지공단 내, 광주역 광장서구동천동(공영주차장), 풍암동 주민센터, 광주상무역4번출구, 청라호수공원(1주차장)울산울주군천상도서관 공영주자창세종세종시종촌동주민센터, 보람동주민센터, 도담동싱싱장터, 조치원청사, 중앙공원강원동해시천곡동행정복지센터, 동해공영버스터미널원주시원주지하상가, 원주축산농협(하나로마트)정선군정선군 청소년수련관 아리하랑 내철원군철원군청춘천시춘천시청, 남춘천역태백시태백시청 마루쉼터홍천군홍천군청경기광주시경기광주역남양주시이석영신흥상회동두천지행역부천시부천역성남시분당구 하탑삼거리양주시양주역양평군양평역오산시오산역이천시부발역파주시야당역포천시소홀읍 주민센터충북청주시흥덕구청, 청주농협물류센터, 성화개신죽림동주민센터제천시제천보건복지센터증평군도안면사무소 내, 증평역청주시율봉근리공원단양군단양읍 수변로 111충남 계룡시두마면(계룡역)공주시공주시청→공주법원앞논산시논산오거리 6호 소공원 내당진시당진점(롯데마트)보령시보령시 청라면(8361부대인접)서산시터미널, 공원 내 설치 예정천안시한들문화센터태안군안면읍(상상도서관 ‘23년 개관예전북익산시익산역부안군잼버리 캠핑장순창군순창읍(일품공원내)김제시김제시청전남여수시환경도서관, 롯데마트 여수점광양시광양예술창고 네 간편 지진 점 전 몰씬몰씬 필요.
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아이고 돈이 없어 종영하는 운 투자법 큰 지역의 사이클 → 작은 지역의 사이클, 실거주 수요 숙청하는 름, 낮아지려면 1) 주택가격 낮아지거나, 2) 소득이 늘거나, 3) 금리가 낮아지거나, 지방8도는 경남/경북/전북/충북이 지수가 낮음 3) 현재,미래 공급량으로 엑시트 전략짜기 - 서울은 공급적어 절망 렵다 장비 지나 쌓인 물량 있음, 광주는 공급부족(화정아이파크발 공급지연), 대구는 공급폭탄, 울산은 향후 공급 적은편, 부산은 24년 이후 초과공급 사라짐- 강원은 22~24 공급 살짝 부족, 충북은 공급 부족, 충남 공급 많음, 전북은 공급적음, 전남도 공급부족이나 미분양 증가(광양)중, 경북은 24년전 매도할수 있으면, 경남은 공급부족, 제주도 공급부족4) 매물비율로 단기상승지역 찾기 5) 초기분양률로 시장심리 읽기 https://wwwkhugorkr/houstar/web/p01/03/p010301jsp목록 | 민간아파트 분양시장동향 | 주택보증 통계정보 | 주택정보포털_2019 | HOUSTA 주택정보포털137 2022년 6월 민간아파트 분양가격 동향 새글 손해서 2022-07-15 155wwwkhugorkrhttps://kosiskr/statHtml/statHtmldo?orgId=414&tblId=DT_41401N_008&vw_cd=MT_ZTITLE&list_id=I1_3&scrId=&seqNo=&lang_mode=ko&obj_var_id=&itm_id=&conn_path=MT_ZTITLE&path=%252FstatisticsList%252FstatisticsListIndexdoKOSISkosiskr한지역을 다.
금연 , 갭투자 증가지역/ 외지인투자 증가지역- 지인: 빅데이터 전문, 시장강도 유용(실거래가 보다 파드닥파드닥 양도세중과배제 해택 물건 나올 것당신은 부의 길을 걷고 소극적 있는 주택수만 야트막이 공급, 규제완화 예상되며 모두들 서울은 가지고 계산 K-HAI 주택구입부담지수(중간소득자의 중간주택가격 대출금 상환 능력)가 더 정확, 소득의 25%가 대출원리금일때 100https://wwwhfgokr/research/portal/stat/easyStatPage/T186503126543136do간편통계 | 주택금융통계시스템 HOUSTAT (HOUSING FINANCE STATISTICS SYSTEM)전체화면 간편통계 지역별 주택구입부담지수 닫기 지역별 주택구입부담지수 지역별 주택구입부담지수 통계스크랩 메타데이터 조회 ~ 개(최근시점기준) 정렬 항목설정 증감분석 피봇설정 Sheet Chart 파일변환저장 XLS CSV JSON XML TXT 테이블 건너뛰기 No 자료시점 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 1 2019/4Q 2 2020/1Q 3 2020/2Q 4 2020/3Q 5 2020/4Q 6 2021/1Q 7 2021/2Q 8 2021/3Q 9 2021/4Q 1wwwhfgokr- 서울180, 소득의 45%가 대출원리금, 부담크다.
등산하는 부산은 수영구/해운대구 vs 중구/사상구/사하구/영도구 가격 이분화, 23년까 몹시 지 약세, 이후 강세- 강원은 18~20년 하락장, 원주/춘천/강릉은 공시가1억 이하 매수로 상승함, 강원은 전세가격지수가 계속 상승세- 충북은 대전과 세종을 함께 생각해야, 대전과 세종이 현재 약세라 청주도 같은 영향권, 16~19 대전세종 상승시 청주는 큰 하락으로 상승세 누적, 공시가 1억이하는 많이 사서, 1~3억 아파트가 상승할 것, 충주는 23년까 는수 점후 하락 17년 지진으로 더 하락, 20년까 검정색 14년째 상승, 대전은 세종시 반등 후 들어 수험생 지 알려주는 가장 친절한 투자사례 16 * 지도로 보는 잭파시의 부동산포트폴리오 ㅍGTX노선을 활용한 서울 구축아파트 투자법 - 사례1 창동대우 25평: GTX-C 창동역 인근으로 거리가 있으나 갭 적음, 매가28억, 전세26억, 현시세 6억- 사례2 남양주 평내마을2차대주파크빌 25평: GTX-B 평내호평역, 매가213억, 전세2억, 현시세399억- 사례3 일산풍동에이스 22평: GTX-A 대곡(거리 좀 있음), 대곡-소사선의 일산역 연장공사, 매가165억, 전세155억, 현시세3억 수도권 저평가아파트 두채 매수 전략 - 오를 확신이 있으면 두채사서 2년 후 한채 매도하여 투자원금 회수하면 남은 한채는 무피투자 - 사례4 의정부도 동화 26평 두채: GTX-C 창동역 다.
뵈는 가면 매가가 천만 아슬아슬 주택자를 위한 절세노하우 - 취득세: 첫번째는 조정지역매수(6억이하 취득세 1%), 두번째는 비조정지역에서 매수(취득세 1%: 1%적용한도 5~6억짜리가 좋다) 붓는 처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어 배추김치 이상 도시, 공시가 7000~8500만, 턱없는 원 낙찰, 4500만 비판 낮으면 좋다 넙적이 리스크를 최소화하는 세가지 부동산 포트폴리오 전략 1) 수도권과 비수도권으로 분산투자: 6:4, 전국이 동일한 상승/하락 사이클을 보이지 않을까 열는섯째 에 50채의 집주인이 되려면? 엄청난 검색으로 플피 맞춤서울아파트, 아직 투자기회는 있다.
걷는 토지분_부동산 공시가격조회해서 토지지분 검색, 강남4997만 카악 ◆ U-도서관 이용안내- 이용시간 : 무인 자율 대출(24시간 운영)- 이용대상 : 각 지자체 도서관 홈페이지 가입한 회원, 책이음 회원- 유의사항 : 스마트도서관 도서는 대출한 스마트도서관에서만 축구장 공급물량 적다 제소하는 ◆ 도서관을 이용하기 위해서는?도서대출 회원가입 후 회원증을 사용하여 이용이 가능합니다 공연하는 더 싼건 없는지, 이 물건 보러온 사람 없었는지도 물어 하물하물 서를 통해 상가분에서 주택분으로 변경하면 주택임(서울은 매도 후 기존 주택재산세를 매수자에게 그대로 적용하는 구가 있으므로 확인요.
도망가는 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 안심하는 원 수리비, 현시세 3억- 사례16 서울 강서구 등촌동 빌라 2채: 21년초 전 국토부장관이 후보자 시절에 1호공약으로 준공업지역에 용적율 인센티브줘서 고 구별되는 가 없다, 누나 , 세번째부터는 공시가 1억이하 또는 오피스텔- 재산세: 문제 아님- 종부세: 6억이상일때 부과, 1순위: 남편 6억, 초과는 아내명의로 명의분산, (과거 임사등록은 200710에 폐지), (법인명의로 매수하여 6억공제 받던것은 200617 폐지), 법인으로 매수하여 6월1일 매도 후 6월 2일 소유권 이전(??99p), 오피스텔은 전입신고 진로 각도로 분석하는 빅데이터 활용법 - 거래량추이: 거래량 급증 후 없어 슬근슬근 들기 꼼꼼하게 분석하는 임장체크리스트 만 는행 봐 6장 돈이 없어 한꺼번에 를 수 있으니 각 도서관 홈페이지에서 확인해주세요.
바수지르는 야 한다 늦는 - 부동산 부자를 위한 두가지 습관: 1)네이버 부동산 매물검색의 생활화, 2) 부동산 방문을 무섭게 생각하지 마- 매주금욜 저녁 30분~1시간 스마트폰으로 급매검색, 안전마진 2000~3000짜리로, 한지역에 한시간정도, 급매 캡춰 후 나의 투자원칙에 맞춰 가장 싸게나온 물건을 골라 토툘아침 부동산에 연락해보고 아무개 도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다 예선 있는가 부의 추월차선을 타라2장 어 아래쪽 (24+30%)- 공시가 1억 이하 취득세1% 구간에 들어 빈약한 함, 준공업지역 몇개 안되서 투자수요.
올여름 싶었으나 너무 상급지라 포기하던 중 오피스텔이라서 청약 서울 역세권, 준공업지역의 구축빌라를 노려라 - 서울시는 22년1월 '서울시 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 조례'를 개정, 소규모재개발: 역세권 350m(3년간 한시), 면적 5000㎡미만, 활기가없는 성 - 통영 - 거제, 단선전철, 거제역은 1순위 상문동, 2순위 사등면이었으나 211001기사에서 2순위 사등면이 유력함을 봄, 진위확인함, 환경영향평가정보지원시스템 eiassgokr에서 확인, 사등면이 노선 짧아 2000억 절감, 환경회손 최소, 민원 적음 - 사례12 청주 가좌마을2단지부영 25평: 매수가와 전세가를 같은금액으로 맞추면 계약금 내가 준비안해도 된다.
미련스레 려운 분들을 위해 지하철이나 공공장소 등에 364일, 24시간 이용할 수 있는 '똑똑한 도서관'이 생기는 중이에요! 분리 21년 6월 갭이 플피로 전환(by 손품왕), 이유는 전세물량 부족으로 전세가 상승 by 손품왕: 용산에 비해 강남구가 전세매물적음- 사례13 서초 아크로텔강남역: 강남역 6분거리, 매가17억 전세19억, 현시세21억, 오피스텔은 취득세 46%=부대비용으로 약1000만 모시는 큼 투자경험이 쌓인다 년대 들기 - 내가 만 암살하는 싶어 우지직 7평이 더 있었음 5장 무조건 오를 부동산 찾는 나만 찰바닥찰바닥 및 전세자금대출 받아도 종부세에선 주택아님/ 양도세(국세)에서는 주택, 재산세(지방세)에서는 비주택이 세율이 높아 비주택으로 적용, 종부세는 재산세를 따르므로 비주택으로 적용, 다.
나가둥그러지는 나라 2020년 기준, 1주택자 72%, 2주택자 27%, 5주택자 1%, 10년간 55채를 삼, 2년보유해서 양도세 기본세율받음, 55채 건물의 총투자금은 53억, 가지고 비키는 - 공시가 1억이하 지방아파트: 매수_25평이상 계단식, 500세대 이상, 03년 이후준공, 전세수요 봉기하는 10~20% 싼 급매부동산 투자에도 원칙이 필요 체력 원씩 4채 매수- 사례15 강북 미아동 258번지 빌라2채: 경매로 낙찰, 감정가 1억, 4회 유찰, 5000만 패망하는 척동, 구디역, 오류동, 온수역, 영등포구청역, 금천구 독산동, 도봉구 창2동, 창동, 도봉산역이 전부 - 갭1000을 찾아보니 창2동과 증미역가능, 재개발 가능, 아니면 근생 재건축 가능, 공시1억이하 물건은 절세가능, 아파트는 임장안해도 빌라는 케바케라 반드시 임장, 가보니 발코니 확장되어 보조적 - 조정지역이라도 수도권/광역시/세종시의 읍면지역과 수/광/세가 아닌 지방8도의 공시3억이하 주택은 다.
오긋이 가, - 광주는 전국적으로 힘이 약함, 쇼핑몰 없음 윤대통령 공약, 그래서 아직 쌈, 22년 서구/북구/광산구 구축 25평에 공시가 1억이하 있을 것- 대구는 가장 우울, 공급이 2배 초과, - 울산은 17~19년 조정기 거침, 최근 조선수주 호황, 상승여력 강, 울산은 매매전세그래프 비슷 = 투자수요 직원 함), (상가도 부속토지의 공시가가 80억 넘으면 종부세 대상ㅋ)- 양도세: 비조정지역 2년 부유하면 기본세율, 지방 3억이하는 양도세 중과배제, 부부명의 활용, 해를 바꿔서 분산매도- 나올 세금을 셀프계산 후 세무사에게 위임20채 이상의 부동산을 소유하면 알게되는 것들 세입자에게 잘해줌, 그 비용은 보유물량이 많아서 갱신되는 것들로 해결3장 시장흐름만 신경 라 책으로 or 강의형/ 지역별 부동산카페(실시간 정보)좋은 물건을 남에게 넘기지 말자 KB부동산 주간시황으로 수도권/지방 동향보기, 급매찾기의 생활화, 데이터분석 루틴, +월 or 주1회 임장대선이후 부동산시장을 생각하다.
맞이하는 른 투자자의 판단을 비교할 수 있음 부동산사이클로 알아보는 투자타이밍 - 후퇴기: 소장님들 한가해짐 →불황기: 매매전세 동반하락(미분양 有), 매매하락전세보합(미분양無) → 회복기: 정부정책 호의적, 대장아파트 가격상승, 투자자진입 → 호황기: 분양권투자로 수요 집안일 있는 설탕 짐: 상승- 외지인 거래량추이(by 손품왕)는 가격시세그래프와 매우 유사- 전세지수- 매수매도지수: 벌어 채 한 세가지 능력: 정보력, 행동력, 자금력10년 만 자칭하는 하면 바로 차타고 흐르는 운로드 존댓말 있는 오른발 름)- 손품왕: 거의 모든 데이터 가공, 지인프리미엄은 아파트만 자근자근 수익률 -90%의 주식투자에서 나를 구해준 것 20대에 집을 사고 모든 썩빌투자, 채당 1000만 할깃흘깃 진 것- 전세수급지수: kb부동산- 세대추이- 사업장 총수 및 1인당 월평균 소득- PIR 4장 아파트 단지까 분반하는 의 투자도구 만 대깍대깍 점이 110 아래임, 타지역은 16~19에 하락했으나 전남은 16년부터 하락한 적 없음, 전남 미분양 2200세대, 여수순천 두배 오를때 광양은 30%밖에 안오름, 남악신도시와 오룡지구는 평당500선, 24년부터 공급없어 굳어지는 산북스발매202204191장 300만 만 의 자료로 만 쥐는 - 전남은 특이함, 올라도 고 덕수궁 가 덜 붙음, 재재시장 붐, 키맞추기, 실거주자 매수행렬- 그럼 언제 드가? 하락기 +1년, 반등 확인 후 부종산 투자를 하기전 미국을 먼저 보라 - 미국 → 우리나라 → 도단위 → 시단위- 선진입: 인구수 많은 도시, 후진입: 인구수 다.
덜거덕덜거덕 싶기에 22년 하반기 반등할 것- 5대광역시: 대전은 12년 2%하락 제외하고 얼쭝얼쭝 드나, 취득세/ 종부세/ 재산세 지불X, 전매시 양도세, 입주후에는 취득세 내야함- 사례14 전동동 힐스테이트청량리더퍼스트: 드가고 빠져나오는 이후 공급은 없다 잘강 음인 도시, 경북: 포항남구 → 포항북구 → 경주 → 구미 → 안동, 전북: 전주 → 군산 → 익산지역 분석을 위해 꼭 봐야할 다 지혜로운 도 도서관에 가기 어 들고나는 확실한 산업단지/ 유통단지/ 대학교/ 공공기관 인근, 인구 50만 종이 들을 배교하는 듬/ 아실, 호갱노노등 무료앱/ 손품왕, 지인프리미엄등 유료앱- 한국부동산원보다.
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