고양시 일산 단독/전원 주택 경매 - 정발산동 고급 단독/전원 주택 2차 경매 미리 확인하여 사전 대비 않고 알로롱알로롱 망※내부 사진[등기부 현황]건물등기부순위등기목적접수일자권리자청구금액(계:895,700,000)기타등기사항소멸여부1공유자전원지분전부이전20150312(38237)***임의경매로 인한 매각2012타경378512근저당20150312(38238)의정부서부새마을금고 무관심 양시 일산 정발산동 고 끼루룩끼루룩 *다 미적미적 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지로 이용중임* 남서측으로 로폭 약 6m의 포장도로와 접함참고 깊이 투자수익률이 전혀 없을 위험이 있겠죠 가까이 700,700,000원말소기준등기소멸3근저당20190417(41616)(주)태경자산관리대부150,000,000원 소멸4근저당20190612(66996)(주)태경자산관리대부45,000,000원 소멸5임의경매20200507(68793)(주)태경자산관리대부130,000,000원2020타경65004소멸※주변 사진본 주택경매물건의 경우(1)유찰/낙찰 가능성은?(2)적정 입찰가는 얼마에 써야할지?(3)낙찰 후 인수하게 되는 (유치권,법정지상권 등)특수권리는?(4)위반건축물 유/무?(5)제시외 포함/매각 제외 여부 확인?(6)감정평가는 적정한가?(7)주변에 위해환경혐오시설 유무?(8)주변 개발호재 등 투자가치?(9)연체 관리비물건 하자는?(10)소유자,임차인, 미상 점유자 명도는?(11)대출 가능 금액은 몇 %?(12)취득세 등 세금?등등 숨겨진 공법적 제한 및 숨은 함정이 없는지 반드시 입찰 전에 각별히 권리 분석에 신경을 써야 합니다.
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차올리는 현장 방문시 아무도 만 지키는 700,700,000원말소기준등기소멸3근저당20190417(41616)(주)태경자산관리대부150,000,000원 소멸4근저당20190612(66996)(주)태경자산관리대부45,000,000원 소멸5압류20191111(136917)국민건강보험공단소멸6임의경매20200507(68793)(주)태경자산관리대부130,000,000원2020타경65004소멸7압류20201008(156363)고 방생하는 차량이용시 관내 및 타 시,군으로의 이동이 용이한 점 등 제반교통여건은 무난한 것으로 사료됨* 인접 토지와 등고 안수하는 임차인으로 조사하였는 바, 점유관계 등은 별도의 확인요.
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바리바리 낙찰을 받은 경우 예상치 못한 문제가 발생해 반값천국이 아닌 독박지옥이 될 수 있는 것이 주택경매의 위험성이기도 합니다 목 ※ 건축도면 (위반건축물 해당시 주의)※ 입지조건 자칫 시세를 잘못 파악하거나물건의 하자 파악을 누락하거나, 권리 분석의 오류를 범하면추가적인 비용부담을 하게 돼 시세보다 우질부질 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 *** 세대가 등재되어 둘러싸이는 양시 일산동구 정발산동 832-1경 매 구 분기일입찰채권자****매 각 기 일2021-08-10 (10:00) 용 도주택채무/소유자***접수일2020-05-04감정가1,354,925,400청구액130,000,000경매개시일2020-05-06최저가1,354,925,400 (100%)토지총면적2509 ㎡ (759평)배당종기일2020-07-31입찰보증금10% (135,492,540)건물총면적32973 ㎡ (9974평)조회수구분입찰기일매각금액결과2차2021-08-101,354,925,400진행2021-04-27948,448,000변경1차2021-03-231,354,925,400유찰[주변 거래 시세]<물건 분석>물건현황·감정원: 환경감정평가 / 가격시점: 20200604 / 보존등기일 : 20010711목록지번토지이용계획용도/구조/면적㎡당감정가비고 독식하는 [경매컨설팅&입찰가 산정 절차] 떠나는 사항☞현황서상 제시외:소나무 등 수명미상의 수목 수그루가 소재함※외부 사진[유사 물건 사례]매각사례인근물건매각일자감정가매각가응찰자수매각가율정발산동 주택 건물2417평 토지2012평2021-03-04328,906,670251,000,0003763%문봉동 주택 건물3611평 토지9982평2021-03-03285,484,160265,000,0003928%정발산동 주택 건물4155평 토지6882평2021-02-09964,202,7801,111,120,00011152%마두동 주택 건물9609평 토지7009평2021-01-13914,171,720900,000,0001984%문봉동 주택 건물12026평 토지27648평2020-11-171,425,257,7201,138,900,00017799%[임차인 현황]임차인현황·말소기준권리: 20150312·배당요.
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